1. Tôi quyết định phá bỏ ngôi nhà của mình và xây lại thay vì nâng nó lên. Tôi có thể sử dụng quỹ FMA cho mục đích này thay thế không?
Trả lời: Không, quỹ FMA chỉ có thể được sử dụng cho các chi phí nâng cấp nhà đủ điều kiện.
2. Hạn chót để từ chối dự án là khi nào?
Trả lời: Việc thực hiện thư ngày 28 tháng 2016 năm 31 với tùy chọn Chọn không tham gia thể hiện mong muốn được loại khỏi dự án của bạn. Các bên không muốn tham gia phải cung cấp thư đã được thực hiện cho Thành phố chậm nhất là vào ngày 2016 tháng XNUMX năm XNUMX.
3. Người thay thế có được chuyển vào danh sách Ứng viên cho Dự án Nâng nhà năm 2015 này không? Nếu sau đó?
Trả lời: Vì khoản trợ cấp dựa trên điểm tổng hợp Lợi ích/Chi phí nên việc chuyển bất kỳ phương án thay thế nào vào danh sách Ứng viên chỉ có thể được thực hiện sau khi tính toán lại điểm và được sự chấp thuận của Ủy ban Phát triển Nước Texas (TWDB).
4. Tôi sẽ ký hợp đồng với ai?
Trả lời: Mỗi chủ sở hữu bất động sản sẽ ký hợp đồng với Thành phố Houston để nêu ra các yêu cầu để chấp nhận nguồn tài trợ. Mỗi chủ sở hữu cũng sẽ ký hợp đồng (mẫu do Thành phố chuẩn bị) với nhà thầu được chứng nhận trước đã chọn. Mẫu của mỗi hợp đồng sẽ được cung cấp cho chủ sở hữu tài sản để họ xem xét với luật sư riêng của mình nếu họ chọn. Tuy nhiên, biểu mẫu tiêu chuẩn sẽ được TWDB xem xét về khoản trợ cấp nên sẽ không có thay đổi về biểu mẫu.
5. Tôi có thể chọn nhà thầu nâng cao cho mình không?
Trả lời: Nếu được chọn để tài trợ, Thành phố Houston sẽ hoàn tất quy trình Xác định các nhà thầu nâng hạ đủ điều kiện. Các chủ nhà tham gia sẽ có thể chọn một nhà thầu từ danh sách này.
6. Mỗi chủ sở hữu nhà được phân bổ bao nhiêu cho việc nâng cao?
Không có khoản thanh toán tiền mặt cụ thể cho từng tài sản. Khoản tài trợ này dựa trên chi phí ước tính và diện tích căn nhà. Chi phí thực tế do các tổ thầu chứng nhận trước đề xuất sẽ là căn cứ để bồi thường.
7. Tôi có nhận được bất kỳ khoản tiền hoặc khoản thanh toán trực tiếp nào không?
Chi phí thiết kế, cấp phép và xây dựng sẽ được Thành phố thanh toán trực tiếp cho nhà thầu đã được chứng nhận trước được chọn cho từng dự án nhà ở. Chi tiết sẽ được nêu trong thỏa thuận giữa chủ nhà và Thành phố. Các khoản thanh toán cho những thứ như nhà ở tạm thời có thể được trả trực tiếp cho Chủ nhà.
8. Thứ tự mỗi ngôi nhà bắt đầu quá trình nâng cao như thế nào?
Trả lời: Việc đặt mua nhà sẽ dựa trên yêu cầu ban đầu của chủ sở hữu. Điểm Lợi ích/Chi phí cao hơn cho mỗi ngôi nhà sẽ được sử dụng để phá vỡ thế “hòa”.
9. Khi nào nhà tôi sẽ được nâng lên?
Trả lời: Thành phố Houston sẽ nỗ lực hết sức để bắt đầu các dự án nâng cao càng sớm càng tốt. Khoản tài trợ này sẽ giới hạn số lượng ngôi nhà có thể được xử lý cùng một lúc để tất cả 42 ngôi nhà sẽ không được khởi xướng cùng nhau. Tuy nhiên, các nhóm nhà thầu sẽ phải được chứng nhận trước thông qua quy trình Yêu cầu Chứng chỉ (RFQ) phải tuân thủ các yêu cầu mua sắm của Thành phố, Tiểu bang và Liên bang. Độ cao của bất kỳ ngôi nhà nào không được mong đợi trước cuối năm 2015.
10. Mỗi dự án sẽ mất khoảng bao lâu để hoàn thành? Trả lời: Câu trả lời là: còn tùy. Diện tích/nền móng của ngôi nhà càng phức tạp và số lượng thang máy cần thiết thì thời gian thực hiện càng lâu.
11. Có thông tin nào về những ngôi nhà đã được “dỡ bỏ” ở những địa điểm khác không?
Trả lời: Đã có nhiều dự án có tính chất tương tự ở nhiều khu vực pháp lý khác nhau trên khắp Hoa Kỳ. Các liên kết và thông tin khác sẽ được tải lên trang tài trợ FMA 2015 tại houstonrecovers.org.
12. Liệu chủ nhà có đủ điều kiện nếu họ đã bắt đầu sửa chữa nhà của mình không?
Trả lời: Nếu ngôi nhà của bạn không bị hư hại đáng kể, bạn có thể xin giấy phép sửa chữa thiệt hại do lũ lụt cần thiết và bắt đầu công việc sửa chữa bất cứ lúc nào, phương pháp nâng cao được lên kế hoạch cho dự án tài trợ của Thành phố là ít xâm lấn, khoản tài trợ sẽ chi trả cho mọi sửa chữa cần thiết để khôi phục bất kỳ thiệt hại nào liên quan đến độ cao đối với nội thất trong nhà của bạn. Nếu ngôi nhà của bạn bị hư hại đáng kể, bạn phải bao gồm việc đưa ngôi nhà của mình tuân thủ như một phần của dự án sửa chữa.
13. Chủ nhà có phải trả bất kỳ chi phí tự chi trả nào không?
Trả lời: Dưới đây bạn sẽ thấy danh sách các chi phí đủ điều kiện và không đủ điều kiện
Chi phí hợp lệ
- Xử lý mảnh vụn và kiểm soát xói mòn
- Chi phí sửa chữa thảm cỏ, cảnh quan, vỉa hè và đường lái xe chỉ nếu bị hư hại do các hoạt động nâng cao
- Độ cao của sàn, hiên hoặc cầu thang hiện có được kết nối với kết cấu
- Xây dựng cầu thang gỗ cơ bản mới, chiếu nghỉ và lan can để tiếp cận không gian sống trên cao theo quy định tối thiểu hoặc pháp lệnh địa phương
- Xây dựng các cơ sở tiếp cận hoặc đường dốc tuân thủ ADA (chỉ đủ điều kiện nếu thành viên gia đình bị thương tật vĩnh viễn hoặc có giấy chứng nhận của bác sĩ)
- Các chi phí sinh hoạt hợp lý đã được lập thành văn bản (trừ thức ăn và phương tiện di chuyển cá nhân) phát sinh khi chủ sở hữu di dời do công trình xây dựng cao độ
Chi phí không đủ điều kiện
- Chi phí liên quan đến việc bổ sung xây dựng hoặc cấu trúc phụ trợ
- Xây dựng sàn hoặc hiên mới
- Bất kỳ nâng cấp nào ngoài cầu thang, chiếu nghỉ và lan can bằng gỗ cơ bản cho lối ra/vào
- Bất kỳ cải tiến nào vì lý do thẩm mỹ hoàn toàn, bao gồm cả yêu cầu HOA
- Lớp hoàn thiện bên ngoài trên phần móng lộ ra của tòa nhà trên cao bao gồm lớp hoàn thiện hoặc ốp chân tường
- Cảnh quan bổ sung để trang trí ngoài những cảnh quan hiện có trong khuôn viên, trước khi xây dựng dự án (ví dụ cây cối, bụi rậm, v.v.)
14. Thành phố sẽ giữ liên lạc với tôi bằng cách nào trong quá trình này?
Trả lời: Một địa chỉ email và số điện thoại riêng được thiết lập để liên lạc với nhân viên Thành phố trong quá trình thực hiện dự án:
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Email: pwefmagrant@houstontx.gov
Số tài trợ nâng cấp nhà 2015-FMA: 832-395-3065
Kiểm tra trang web FMA Grant 2015 tại houstonrecovers.org